​江北正核 南京江北新区核中核

江北正核 南京江北新区核中核

上周末，江核中铁G19项目，案名定为“花语天境”，同时首开进入倒计时。

这是江北核中核新盘的首次“豪宅化”：面积方面，约143㎡和168㎡两种；价格方面，总价约610万起步；品质方面，搭载了五恒科技系统、江水源热泵。

作为目前核中核整条街“最靓的仔”，花语天境还能复刻昔日前辈们的荣光吗？

01

可售房源不足300套

核中核或延续5成首付

挣扎了近一年的江北核心区，这次终于拿出了压箱底的干货。位于江北核中核的中铁花语天境，日前正式公开案名和城市展厅，预计4月底公开售楼处，5月底首开。

项目位于江北新区中央商务区，紧邻大华云江印月、中交锦方等区域神盘，位置相较在售的晴翠府，更加纯粹，即使是对位置再挑剔的买房人，对花语天境的地段也是服气的。

根据规划，项目分为A、B、C（地下空间）三个地块，主要功能为办公、商业、酒店式公寓、地下停车库及其他配套设施。其中B地块为二类居住用地，主要打造4栋24-25F住宅及配套用房。

小区户型面积分为143㎡、168㎡两种，主力户型为143㎡，毛坯限价38000元/㎡，含装修包放风价约4.3-4.5万/㎡，总价约610万起，首付可能5成起。

值得一提的是，4栋住宅楼中，位于东北部的一栋楼不对外出售，由开发商自持租赁，因此整个小区可售房源，仅3栋楼约200余套。

据置业顾问介绍，花语天境为中国铁建“语系”高端产品，对标城南的花语江南，也是江北核心区首家采用五恒科技系统的住宅。

尽管项目对“五恒科技”尚未透露更多细节，但既然和花语江南同为“姊妹篇”，那么产品设计和定位理应存在诸多延续和参考。通过对花语江南的观察，我们能够对花语天境的产品内容有所了解。

恰巧，花语江南同为五恒科技系统豪宅（恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒洁），配置了PM2.5检测设备，装修标准涵盖石材背景墙、电视柜、三玻两腔玻璃设计、品牌卫浴厨具、卧室灯带、墙布等；住宅外立面方面，花语江南为蓝灰色铝板和超大面玻璃幕墙设计，花语天境输出标准则为金属一体板。

（花语天境效果图← →花语江南实景图）

参考房价，花语江南约4.3-4.5万/㎡的收官均价，与花语天境放风价惊人的一致，加上后者底价拿地，因此产品力方面，花语天境全面对标乃至超越花语江南，可能性不低。

此外，花语天境还采用了全新的江水源热泵系统。

这项系统源于近几年大规模建设的江水源热泵工程，是江北新区可再生能源利用重点工程，目前已应用于新区市民中心供冷供暖，未来还将进入江北图书馆、南京美术馆新馆、绿地江北中心等地标建筑，花语天境则是首个运用此系统的住宅小区。

02

从中签率4.6%到倒挂消失

核中核能否继续力挽狂澜？

虽然从地段到产品，花语天境都有不少优势和创新，但房价优势的殆尽，则为这家“纯血核中核”新盘，蒙上了一层不确定性。

首先从地段上看，花语天境被扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、中交锦方等历届神盘包围，这些楼盘在当年，都是江核最能打的区域“扛把子”。

参考每家楼盘最后一次加推，2019年的绿地海悦，中签率仅为4.6%，万众瞩目。

随着核中核房价的连年走高，尽管区域统治力尚存，但对买房人的吸引力下降，也是不争的事实，甚至收官的神盘中交锦方“晚节不保”，曝出了虚假宣传的维权事件。

如今，江核二手房价格疲态尽显。根据最新统计的1-3月份二手房成交数据，核中核二手房小区华润国际社区，最高成交价为4.5万/㎡，与花语天境放风价相差无几。

（来源：河西楼市）

不过，目前江核二手房几乎都是以刚需为主，新一批改善房源限售尚未解禁，价格出现颓势在所难免。而未来以花语天境为首的新盘，不管从地段、品质还是服务，都将出现较大的飞跃，这将为上涨的房价提供条件和基础。

结语：楼市寒冬尚未远去，站在区域顶端神盘们的表现，决定了南京新房购买力的上限，也决定了楼市发展自信力的增减。

当下，河西、大校场等热门板块的顶流盘，依旧力能扛鼎。接下来，轮到江北核心区证明自己了。