高考是一场修炼,孩子脱一层皮,家长脱十层皮
2025-06-20 07:11:16
3千多的房子,自称下一个北湖,能投资吗?

长春3字头的楼盘刷爆朋友圈,
看这火爆的气氛,
好像去晚了就买不着了!

然而真相是:
售楼处看起来人山人海,
但没几个正经来买房子的,
看似火爆,
实则都是营销策略。

这些火在朋友圈里的房子,
基本都在长春周边的镇里,
像龙嘉镇的龙嘉尚城:
龙嘉机场北8.3公里,房价3千多,值不值得买?
还有最近比较火的合隆镇,

大家问的最多的就是:
这样的房子能不能投资?
我们的结论是:
不推荐。

没去过合隆的,
可以先了解一下合隆镇的真实情况,
我们曾去过:
去合隆炒房,你是不是病了?
虽然宣传新房价格3千多,
但是真实价格得4200元/平左右,
而合隆目前二手房价格都在4000以内,
且多数必须全款。


二手房价格比新房低,
所以想投资赚差价,短期内只能赔钱。

如果是买来出租的话,
目前合隆70-80平的房子,
每月租700-800元,


我们算笔账,
在合隆买80平的房子,
月供约1400元,
租出去每月800-1000元,
租金不够还月供;

所以想以租养贷,
也实现不了。

还有一种说法是:
"3-4千一平,就是南城房价的零头,
买来放着等升值不行吗?"
但是,
合隆有升值潜力吗?
把合隆比作北湖,
你是我见过最自信的销售,
一个是国家级新区,
一个是跟农安混的,
有可比性吗?

整个合隆镇只有一条主路——
北青年路,也就是302国道,

镇上的生活配套,
都是主街两侧的小平房门市,

最关键的是,
合隆镇虽隶属于长春市宽城区,
但仍归农安县管,
连长春城市轨道交通规划,
也止于兰家,没合隆啥事儿。

把合隆比作北湖,
怎么看都是"屎壳郎上马路——
愣装小吉普"。

所以合隆镇,投资不推荐,
资金不充裕想买房自住可以考虑。

如果真是手里有闲钱,
就想投资,
我们推荐这3个区域:

莲花山投资门槛较高,
是一个高端养老、度假区。

奢岭,
虽然生态资源不及莲花山,
但区域配套更成熟,
投资门槛也更低。

范家屯,
长春公主岭同城化已被政府纳入工作日程,
投资门槛比合隆还低,
但是发展时间会比莲花山、奢岭要久。

2025-06-20 07:11:16
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