​3千多的房子，自称下一个北湖，能投资吗？

3千多的房子，自称下一个北湖，能投资吗？

长春3字头的楼盘刷爆朋友圈，

看这火爆的气氛，

好像去晚了就买不着了！

然而真相是：

售楼处看起来人山人海，

但没几个正经来买房子的，

看似火爆，

实则都是营销策略。

这些火在朋友圈里的房子，

基本都在长春周边的镇里，

像龙嘉镇的龙嘉尚城：

龙嘉机场北8.3公里，房价3千多，值不值得买？

还有最近比较火的合隆镇，

大家问的最多的就是：

这样的房子能不能投资？

我们的结论是：

不推荐。

没去过合隆的，

可以先了解一下合隆镇的真实情况，

我们曾去过：

去合隆炒房，你是不是病了？

虽然宣传新房价格3千多，

但是真实价格得4200元/平左右，

而合隆目前二手房价格都在4000以内，

且多数必须全款。

二手房价格比新房低，

所以想投资赚差价，短期内只能赔钱。

如果是买来出租的话，

目前合隆70-80平的房子，

每月租700-800元，

我们算笔账，

在合隆买80平的房子，

月供约1400元，

租出去每月800-1000元，

租金不够还月供；

所以想以租养贷，

也实现不了。

还有一种说法是：

"3-4千一平，就是南城房价的零头，

买来放着等升值不行吗？"

但是，

合隆有升值潜力吗？

把合隆比作北湖，

你是我见过最自信的销售，

一个是国家级新区，

一个是跟农安混的，

有可比性吗？

整个合隆镇只有一条主路——

北青年路，也就是302国道，

镇上的生活配套，

都是主街两侧的小平房门市，

最关键的是，

合隆镇虽隶属于长春市宽城区，

但仍归农安县管，

连长春城市轨道交通规划，

也止于兰家，没合隆啥事儿。

把合隆比作北湖，

怎么看都是"屎壳郎上马路——

愣装小吉普"。

所以合隆镇，投资不推荐，

资金不充裕想买房自住可以考虑。

如果真是手里有闲钱，

就想投资，

我们推荐这3个区域：

莲花山投资门槛较高，

是一个高端养老、度假区。

奢岭，

虽然生态资源不及莲花山，

但区域配套更成熟，

投资门槛也更低。

范家屯，

长春公主岭同城化已被政府纳入工作日程，

投资门槛比合隆还低，

但是发展时间会比莲花山、奢岭要久。