​昆明近百岁“高龄”的南屏街，居然从地下开始“逆生长”

昆明近百岁“高龄”的南屏街，居然从地下开始“逆生长”

每一座城市都有一条凝聚了历史文化资源与最核心商业氛围的街道，比如北京王府井、上海南京路、广州上下九、成都春熙路。它不仅承载着人们的记忆，也记录了城市的发展与变迁，是一座城市商业发展的历史根基和商魂所在。

对昆明来说，这条街道毫无疑问正是南屏街。

“昆明商圈C位”从未改变

南屏街是昆明市中心的老街区，也是昆明最古老的商业中心。从元朝时期最早的猪市、马市、羊市交汇的三市街；到30年前的城市地标百货大楼；到10多年前的柏联广场、顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心；再到如今的恒隆广场、春之眼。

南屏街商圈四大地标——柏联广场、顺城、恒隆广场、昆百大

围绕南屏街，汇聚了昆明最繁华的商业基因和最具潮流体验感及市场影响力的商圈。依托南屏街，昆明市的商业繁华得以传承至今，并不断升华、扩散。

南屏街的原址是昆明老城的南城墙，自1930拆除南城墙，填平护城河之后，修建了最早的南屏街。街道名取南边屏障之意，并开辟了260多间铺面。这可谓近代昆明商业最早的雏形。

南屏街旧址为南城墙（图中红线）

抗战时期，中央银行、中国银行、交通银行、农民银行等金融机构迁驻昆明，其后在护国路、金碧路上，各省各地方银行的分行纷纷进驻，先后共汇集了多达48家金融机构。南屏街的商业氛围由此初具规模，也有了“昆明华尔街”之称。

商业氛围开始在南屏街形成（图源网络）

南屏街旧影（图源网络）

到了20世纪80年代，随着车辆的增多，路宽仅12米的老南屏街开始变得拥堵。为了解决交通阻塞的状况，在1987年3月，南屏街进行了大范围的改造，拆除了南廊宽20米处的全部建筑，道路也拓宽至40米。这是南屏街在新中国成立后的第一次蜕变。

20世纪80年代的南屏街（图源网络）

到今天，随着昆明建成区不断外扩，以及万达广场、同德广场、南亚风情第壹城等次级商圈大型商业体的相继崛起，如今昆明人逛街的选择已是越来越多，南屏街早已不是唯一的选择。

但无论时光如何变迁，南屏街“昆明商圈C位”的这一核心定位，从未被撼动。时至今日，南屏街商铺的租金依旧在本地各大主流商圈中遥遥领先。究其原因，还是在于南屏街代代相传且不可替代的历史文化资源和商业氛围。

重点改造，南屏街将旧貌换新颜

不过，随着客流量的日渐增加，近百岁高龄的南屏街老旧街区还是表现出了不少疲态，其承载力已不堪重负。据统计，截至2019年，南屏街年客流量超过1.44亿人次，日均人流量超过30万人次，南屏街新一轮改造提升可说刻不容缓。

南屏街行人络绎不绝

客观来说，作为昆明城市会客厅的南屏步行街的总体规模与上海南京路步行街、广州北京路步行街、成都春熙路等全国一线步行街相比都有着不小的差距。

作为未来国家战略规划中定位的滇中城市群中心城市，以及西南地区的门户级城市，昆明需要一条更加现代化的城市步行街作为名片，南屏街的提升改造可谓必要之举。

而实际上，相关工作自2018年提出后，就受到了各级各部门的高度重视。经过多轮修改完善后，最终确定了《云南省昆明市“五华区南屏步行街”改造提升方案》。

2020年7月22日，在商务部举行的步行街改造提升工作专题新闻发布会上，昆明南屏街被正式确定为了全国第二批步行街改造升级试点，云南唯一。

根据南屏街2020年提升改造计划，南屏街将从优化街区环境、提高商业质量、打造智慧街区、增强文化底蕴、规范管理运营5大方面进行改造提升。

而在此次提升改造计划中，最亮眼的改造工程莫过于三市街的南屏茂地铁商业街项目。

南屏茂效果图

TOD地铁上盖，南屏茂助南屏街商业氛围更上一层楼

一直以来，南屏街都有着一项短板，那就是缺乏地铁上盖物业。虽然东风广场也有地铁站，但单一的线路，略长的步行距离，都让南屏街很难称得上现代化的TOD商圈。

TOD是transit-oriented development的缩写，所谓TOD指的是在城市区域开发、规划设计的过程中，以公共交通为导向的一种发展模式。简单来说，TOD模式即是在营造一种可以告别私家车的现代都市生活方式。

TOD模式示意图

在TOD模式下，以公共交通为核心，400-800米（5-10分钟步行路程）为半径，将商业、办公、居住等功能集聚在一起，形成只用步行即可通达的生活圈。用八个字来概括即：衣食住行，靠脚就行。

在此次提升改造工程中，南屏茂地铁商业街的诞生将替南屏街补上缺乏地铁上盖的短板，助力南屏街成为真正的TOD步行商圈。

南屏茂位于三市街（金碧广场-南屏街广场）地下，与地铁1号线金碧广场站无缝接驳，构建起了“轨道+商业”的TOD模式，如果说南屏街自带的海量客流是基础，那TOD模式则提供了源源不断的助力。

此外，地铁2、3、5、6号线也环伺周围，日均接驳数十万人流量，南屏茂共计17个地面到地下的出入口，串联起南屏街、正义路、顺城街、宝善街、南强街、金碧路等周边道路，连接、聚合了顺城、昆百大、柏联百盛等市中心各大商业体，实现了客流共享。

待项目建成后，将形成一个四通八达的庞大地下路网，南屏街TOD模式将正式成型。

南屏茂地铁商业街平面示意图

南屏茂地铁商业街平面示意图

凭借着南屏街无与伦比的优势，加之南屏茂地铁上盖物业的决胜点，未来的南屏茂势必将会成为整个南屏街商圈最耀眼的商业新中心。

昆明夜经济蓬勃的新引领

近年来，地摊经济、夜经济火爆全国。其中，地摊提供了如手机贴膜、缝补衣物等各类生活服务，而夜经济则是都市休闲经济的重要组成部分。其既展现出一座城市的发展水平和经济活力，也体现了城市独有的文化底蕴及民俗风情。

南强夜市

2020年8月，昆明市商务局印发了《昆明市促进夜间经济发展实施意见》。据文件内容，昆明将打造夜间地标项目，依托南屏步行街等特色建筑，围绕高端引领、活力时尚、跨界融合等主题，与城市亮化工程相结合，点亮昆明。以大力发展具有品牌吸引力的夜经济消费业态的方式，形成有吃头、有玩头、有看头、有文化、有消费的夜经济发展格局。

作为首批“夜春城”地标，金马碧鸡坊、南屏街区域等，将突出昆明的历史文化、商品特色，打造成为“夜春城”购物、旅游、文化体验街区。

位于南屏街广场与金碧广场之间的南屏茂，无疑具有打造“夜经济”的得天独厚优势：

根据规划，南屏茂地铁商业街未来将重点打造都市夜经济的商业业态，形成一批昆明最具特色、最具潮流和体验感的特色主题酒吧、时尚餐吧，云集云南各地特色餐饮、本土特色民俗文化市集，体现“最昆明”的夜经济元素和商业业态。

南屏茂地铁商业街效果图

在这样的背景下，南屏茂作为南屏街广场唯一的地铁商铺，最低30万总价便可入手一套，这样的投资机会可谓百年难遇。

据悉，南屏茂地铁商业街的招商工作正火热进行中，对品牌商家而言，这样的入驻机会不容错过。