2025年长沙最新购房政策汇总！首付、利率、契税、公积金……

2025年长沙最新购房政策汇总！首付、利率、契税、公积金……

今年以来，全国楼市利好消息不断，政策频出。一线城市楼市松绑，多地推出“以旧换新”政策，商贷利率自今年5月下调以来，10月有望继续下调……

长沙此前也发布了《关于进一步优化房地产发展措施的通知》（俗称：“长十条”），重点围绕购房补贴政策优化、多子女家庭购房支持、存量土地盘活等十个方面推出举措，以进一步激发市场活力。

正值“金九银十”楼市传统旺季，不少购房者都在咨询今年最新的各种购房政策，我们也特意整理了长沙关于购房资格、公积金、商贷利率等各项涉及到买房相关的政策，供大家参考。

限购与限售

限购取消：长沙于2024年9月全面取消住房限购政策（本地/外地户籍均可自由购房），在长沙买房不需要购房资格、也没有套数限制。也就是说，只要你有钱，想买几套就几套。

限售取消：去年11月，长沙宣布取消商品房限售，全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易，促进了商品房市场的流通。

首付与贷款

首付比例：长沙公积金和商贷的首付比例相较之前均有所下调。

目前长沙商贷首套、二套房首付比例均为15%，公积金首套、二套的首付比例为20%。

当下在长沙买新房，若家庭拟购住宅的区县（市）无住房的，可按首套住房认定办理商业贷款。

比如在雨花区有房，第二套房想要买在其它区，可按首套住房认定，享受首套房利率等优惠。

而根据“认房不认贷”政策，不论是否已利用贷款购买过住房，只要在长沙名下无成套住房，也可按首套住房执行住房信贷政策，享受贷款比例、较低利率等优惠。生育二孩及以上且子女未成年的家庭购买新房时，在拟购住房所在区县（市）已有住房的，套数认定核减一套。

贷款利率：当下长沙首套房、二套房商贷五年期以上利率均为3.05%（LPR-45BP），三套则一般不予贷款。

今年5月，央行宣布降息，长沙商贷利率由3.1%下调到了3.05%，下调幅度不明显。业内普遍预测，今年十月央行将再次降息。长沙商贷利率有望来到“2字头”！

公积金利率方面，长沙今年下调了25个基点。首套住房5年期以上贷款利率为2.6%；二套住房5年期以上贷款利率为3.075%，三套不支持贷款，需全款购房。

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贷款额度：新房付完15%的首付后，剩下的85%可全部采用商贷。但公积金不同，购买新房贷款上限为80万，三孩家庭最高可到104万，二手房最高则是70万，三孩家庭80万。35周岁（含）以下青年人才购房，首套房贷款额度提升至1.5倍。在校青年人才公积金最高可贷120万。

公积金中心2025年的可贷额度为：按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。具体能贷多少，还需综合考察购房人的还款能力。

值得一提的是，在外地工作并缴存公积金的客户，也能使用异地公积金在长沙贷款买新房，不再受城市限制，但仅限新房。

交易与税费

契税：去年11月，长沙购房契税下调，无论首套、二套，个人家庭购买建面140㎡（含）以下住房，统一按1%的税率缴纳契税。

140㎡以上，首套契税为1.5%，二套按2%执行。第三套及以上住房无论面积大小，则均按4%税率征收契税。

其他费用：除契税这一大头外，新房还需要缴纳维修基金、登记费、抵押费等，交房后还需预存物业费、水电费等。

而二手房交易，购买方契税执行标准和新房一致，出售方则需要承担增值税、个人所得税、印花税等费用，如找中介公司，还需交纳一定的中介费。

利好政策

——以旧换新

“以旧换新”买新房，可享受首套首付比和按揭利率优惠、补贴等。

自2024年4月18日起，全市范国内以旧换新“购买新房的，可按照“认房不认贷“政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。

25年7月14日起至2026年7月13日期间出售自有住房，并在一年内购买新建商品住房的，可按新房总价1%申领购房补贴，单套最高3万元。

目前长沙“以旧换新”政策以各市场主体结合自身经营计划自行实施，具体可咨询各大楼盘和相关中介结构。

——换购住房退个税

对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，时间截止到2025年底。

——望城区买房享有额外契税、现金、人才、入学等优惠

在2025年4月1日至2026年6月30日期间购买望城区新建商品住宅，按所交契税的50%发放补贴；

在2025年3月1日至2026年6月30日期间拆迁群众在望城区购买新建商品房住宅网签合同面积为90㎡以下(含90㎡)、90㎡至144㎡(含144㎡)、144㎡以上的，由区人民政府每套分别奖励1万元、1.5万元、2万元；

在2025年4月1日至2026年6月30日期间对于合法生育二孩、三孩及以上子女未成年家庭在望城区购买新建商品房住宅的，且买卖合同网签时间以及契税、维修资金缴交时间均在此时间段的购房者，给予二孩家庭购房补贴3万元/套，多孩家庭购房补贴5万元/套；

人才购房给予10万元购房补贴；以旧换新最高补贴3万；

公积金购房，生育二孩、三孩的职工家庭在我市购买首套或第二套自住房的，最高贷款额度在我市现行最高贷款额度基础上分别提高20%、30%；

优化入学模式：在规定区域内买房，满足条件可直接入读湖南师大附中新校区初中部(新建)、长沙市一中大泽湖学校(新建)、雅礼丁江等学校。

长沙最新购房政策，一图看懂：

（来源：长沙选房通）