北京的“富人区”到底都在哪？

文/东城阴阳鱼，头条首发个人原创，欢迎转载，转载请注明来源于头条号：东城阴阳鱼。

原本在中国城市是没有“富人区”这个词的，因为我们的社会讲究的是“人人平等”。尽管有一部分人先富起来了，在九十年代，“贫”与“富”的区别也还是存在于人们的内心中。真正的转变是在2000年以后，那时中国的房地产市场开始抬头，并以常人无法预料的速度飞快地发展。然后一个大佬（曾经的牛人，如今的阶下囚）站出来，抛出了“中国住房分为富人区穷人区很正常”的观点。从那之后，“富人区”这个词终于揭开了半遮半掩的面纱，正式走入公众视线。尤其在一线城市成为富人聚集地之后，富人区的界限似乎划分得更加明确了。

北京，作为我们的国都，必然是成功人士角逐的地方。因此也诞生了几个“富人区”。曾经看过一篇文章，写北京的四大富人区，然后在网上搜索了一下，写的内容大概相近。无非集中在亚运村、方庄、朝阳公园CBD板块、王府井商圈。在北京生活了十多年，我来谈一谈北京“富人区”的变迁。

落下了谁

其实要给北京城划定“富人区”的范围，确实不是一件容易的事情。因为北京人杰地灵，是卧虎藏龙之地，隐藏着很多默默无闻的富豪，他们很低调，不喜欢出现在公众视野中，但是他们却很富有。既然说除了曾经的四大“富人区”，那么还有哪些区域也应属于“富人区”呢？

中关村

海淀区代表着北京市教育水平的至高点，每年的中考无论录取分数线还是录取平均分都名列第一。教育资源带动了房地产市场的热度，也拉动了房价的飞速上升。除了教育资源，科技也是中关村的一大招牌。起源于20世纪80年代初的“中关村电子一条街”，是中国第一个国家级高新技术产业开发区、第一个国家自主创新示范区、第一个国家级人才特区，被称为中国的“硅谷”。

从中关村走出的IT界的大佬们难道还少吗？是不是还有人记得曾经有一张刘强东的照片？照片中的刘强东当时还很青涩，还在经营着他的光盘刻录小店。那时谁会想到多年以后崛起的京东是这样一个白手起家的人创立的，恐怕当时连他自己也没有想到。是否还有人记得还有曾经风靡一时的凡客，可能当时很多人都买过凡客的衣服或鞋子，我也买过一些。那时候和刘强东、陈年一起喝酒的李国庆风华正茂，当时他对刘强东说：“以后我做图书，你做你的3C，陈年做他的服装，咱们一块打马云。”如今他们虽然已不在意气风发，但他们毕竟曾经辉煌过。

上地

上地，一个让我感觉很奇怪的地方，每次我从上地地铁站出来，看着周围破破烂烂的街道和仿佛永远驱散不了的黑摩的和周围现代的建筑形成了鲜明的对比。后来我想明白了，上地其实应该来源于一个词：“天上地下”。如今IT产业最火的地方，高科技人才的圣地。联想、百度带动着这个地方成为一处房价奇高却又并不宜居的区域，因为在这个地方买房子的大多是从事IT行业的精英们，水涨船高，自然趋势。

我有个朋友在SKP工作，有次聚餐聊天时他突然问我：“你知道我们商场黑卡的主力是哪个年龄段的人群吗？”我试探性地问：“六零后还是七零后？”朋友一笑答道：“错了，是九零后和零零后。他们当中有很多人是从事IT行业或者金融行业的精英。六零后就算有钱，偶尔买个包包几样奢侈品也就可以了。”我一度愕然，持有黑卡的消费能力都是年消费至少百万以上的级别，看来当今社会果然已经是后浪们的天下。

当然，中关村和上地只是我举的两个例子，这样的“富人区”北京确实有不少。

曾经的“富人区”是否已经没落？

新的“富人区”崛起，并不代表老的“富人区”已经没落。在北京，老人们是最受关注的，不只是因为社会对老人的关爱，更因为老人们是真的有钱。在北京的各大银行办理理财的，绝大多数都是老年人，一方面老年人不会用智能手机操作，更信任银行的工作人员；另一方面能够随随便便拿出那么多“零花钱”来做理财的，也不是平常的年轻人能够办到的，那种理财产品动辄就是五万、十万起存，关键一年之内无法赎回。下面就来说说曾经的“富人区”。

CBD

2000年前后，朝阳区成功营销CBD概念，以国贸为圆心、环使馆区的中央商务区成为富人扎堆儿的场所，那时候两万一平米的房价是很平常的。

位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市，拉开了朝阳公园富人区的序幕。这里的业主包括已故画家陈逸飞、阿里巴巴教父马云、优酷网CEO古永锵等等。许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表都居住于此。我在一个直播平台认识了一位神豪级玩家就居住在棕榈泉，他在平台上的消费已经达到了四、五千万。

继棕榈泉之后，山水文园又兴起了新一轮的富人购房浪潮。在2010年时，山水文园成为了北京豪宅的典范，山水文园的老总也赚得盆满钵满。后来山水文园在业内止步不前，豪宅标杆也逐渐被碧海方舟、远洋LAVIE和泰禾北京院子夺走。

方庄

说到方庄，我还是很有话语权的，因为我就住在这里，尽管我是一个穷人。曾经的方庄是北京市整体规划的第一个居住社群，代表了九十年代初期最高的规划和建设水平。“古、城、群、星”就是方庄的四大社区，也是方庄的灵魂所在。曾经很多富商和明星都在方庄购房并居住，后来随着别墅盛行，很多喜欢独居和低调奢华的精英们逐渐搬离了方庄。

但是方庄也并没有因此没落，因为曾经各大部委及其下属单位多在方庄设置家属楼，因此很多高素质、低调却富有的老人们就一直留了下来。上了年纪的人，喜欢热闹，喜欢一大清早在物美门口排着长队去买菜，方庄确实是一个容易让人热爱的地方，热爱生活的人，必定喜欢住在这里。

讲两个关于“富人”的事情。一个是我听中介说的，买房的时候中介曾经告诉我，在方庄这带客户看房子得格外留神，就怕敲错门。有一次他们敲错了门，后来得知房主是电影明星于荣光的岳母，老太太不依不饶，最后他们再三给老太太道歉才算了事。第二个事我也是听中介说的，有一次这个中介带客户看房子，在楼下等客户的时候碰巧看到几个大爷围在一起下象棋。凑过去看的时候看到了一个曾经去店里打听房价的老爷子，中介就问大爷：“您老是打算卖房子吗？”大爷问：“你说的是卖哪个？”中介奇怪了问：“哪个？您老有几处房子啊？”大爷随手往上一指，说：“就这层，从这屋开始到那边，都是我的。”

东城阴阳鱼，写作为乐趣。

鱼眼观古今，思想皆可喻。