​出租屋管理条例(出租屋管理条例实施细则)

出租屋管理条例(出租屋管理条例实施细则)

尽管数据显示国内城乡居民住房拥有率高达96%，绝大部分家庭都有各自的房子，但并不代表大家都有房子住。有些家庭许多人口只有一套房根本不够住，而有些家庭尽管房子够住但因为房子和工作地点不一样，也有些年轻人不愿意与父母住在一起却又没有多余的房子，也有一大批进城务工的农民工以及买不起房的城乡居民。

对于这类人而言，没有房住怎么办？租也许是不二选择。

据有关机构估计，我国目前有超过2亿人在租房住，而随着房价的上涨和人口的流动加重，将来租房人群还将进一步扩大。根据《2025中国青年租住生活蓝皮书》预测，到2025年国内租房人群将达到2.3亿，2030年这个数字将再加4000万达至2.7亿。到时候接近20%的人口要租房子住。

既然说到了租房子，就不得提一下，在租房过程中被坑的什么经历。比如我一朋友，近期就在跟我吐槽说，第一次出来大都市打工，还没赚到钱，就先被房东坑了一波。还没签合同的时候，房东满嘴好好好，人特别随和。

可当签了合同后，房子有什么问题，房东都不理，并且水电费也收的比其他人贵，不是依照民水民电收。之后退租时，房东还乱扣了他的押金，说是房子的清理费，和家具家电的折旧费。弄到最终，我朋友也不像跟房东吵了，只能认栽。

可以说，在租房这件事情上，许多租客都无缘无故吃过亏，经常会遇到一些烦心事，随意涨房租也就算了，关键是经常遇到差房子、烂房子、家装污染的房子。这些出租屋尽管便宜，但充满着各种不确定性的风险因素。

对此，住建部公布的《住房租赁条例(征求意见稿)》作出了有关规定，尽管现在是“意见稿”，但根据之前的经验，间距正是开始实行需要在3个月左右的时间，换句话说2025年估计能够执行了。2025年开始，新规下“4类房子”不得出租，房东和租客注意！

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第一类房子：违反“强标”的房产。

所谓的强标房产，就是不符合建筑强标，比如抗震能力未达标、消防安全不符合规定、环保不符合等的房子。

不过有些房东会为了挣钱，在自己房子周边用石膏板、塑料膜建设简单房产，用于对外出租。

第二类房子：房子装修存有污染的状况。

这一点很好理解，并且在前2年，某壳也因为这件事，搞得上了新闻，十分震惊。

由于对于一些房东或是二房东而言，为了获得更多钱，会把房子装修一番，但在这个装修的过程中，几乎都秉持“随随便便”的形式，一套总面积100平米的房产，装修预算为2-3万元，更有甚者，100平米房产装修款才1万元不到，这样装修出的房子，对人体会有好处吗？

并且为了迅速收取房租，无论甲醛是否超标，只要漆料做了，就马上外租，无疑是拿租客生命开玩笑。

第三类房子：开设居留权的房子不得出租。

房子“居留权”是民法新增加概念——是指在不改变房屋产权的前提下，为特定主体设定一定期限的居住权利。而居住权利是不得转让、继承的，除非开设居留权时当事人另有约定。

因此，租客们租房时一定要问清楚，如果实在不放心，可以在租房合同中写上“该房屋未开设居留权”或设置其他有关的有利于自己的条款，未雨绸缪确保自身的利益。

第四类房子：厨房、洗手间、阳台和地下储藏室等非居住空间。

有人看到这里可能觉得不可思议，谁能出租这样的空间，谁又会租赁这样的地方。

其实在土地金贵、住宅分歧突显的大城市，这种情况早就司空见惯了，这就是我们常说的“群租房”。特别是一线城市四大一线城市，许多房东为了能获得更多的收益，恨不得把房子分割成8块来出租，不仅如此，许多中介、二房东更是煞费苦心打隔断、腾空间去进行出租，把利润最大化。

因此，碰到这种房子，也要尽量绕开，不要为了省点钱而选择这样的房子，不然就是对自己人身安全不负责。

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总得来说，在“租房新限令”下，以上提到的4类房子不能再开展出租，假如房东继续出租这几类房子的话，就属于违法行为。当然做为租客，我们也要对这几类不得出租的房子了解清楚，便于保护自己的合法权益。

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整治大行动共对近50间出租屋消防安全设备检查，共发现13处灭火器过期和没有感器隐患，已现场责令限时整改。整治大行动共发出378份反诈、普法、电动车不准入屋充电，出租屋管理条例，燃气安全使用宣传册子。

围绕加快打造大湾区和谐善治新高地，修改市出租屋治安与消防安全管理条例，加快制定市物业管理条例，进一步规范全市出租屋、小区物业管理，以法治筑牢安全防线；做好农村集体资产管理条例的立法前期工作。