​假如炒房客和房企都不降价，我们将面临四大问题，每个都比较难办

假如炒房客和房企都不降价，我们将面临四大问题，每个都比较难办

假如炒房客和房企都不降价，我们将面临四大问题，每个都比较难办！

2020年下半年开始，各个城市房价下跌的信息就开始扑面而来，国家统计局数据显示，今年1-4月份，全国商品房销售面积约3.98亿平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额约3.78万亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

据测算，今年1-4月份，全国商品房均价约为9502元/平方米，同比2021年1-4月份商品房销售均价下降了约10.8%。

如今，有部分购房者去实地新房售楼部买房时，发现房价几乎没有这么变化，某些城市的价格还略有上升；我所在的成都，出台了二手房指导价，但仔细一算，成交价格根本没有降低，和房东谈价，房东非常不愿意降价，为什么会出现如此的局面呢？

其实，很好理解，我是在房地产营销做了18年，地产行业的规矩是“抱团取暖”，一个区域如果是10个盘，如果私自降价，一次可以，如果一而再再而三的出现，其他9个项目都会孤立你，包括里面的所有工作人员，地产行业圈子很小，不可能在一家公司打一辈子工，所以，降价前都会沟通，这是其一；其二，开发商不可能损失很多利润降价促销，只能是瑕疵房源做特价；其三，降价对于之前买的业主是很大的损失，资产缩水，很有可能业主抱团到售楼部闹事，开发商要正常销售，也不想遇到这些事情；很多视频也会出现业主闹事的情况，对开发商的销售业绩和品牌都是一种损失。

如今，购房者对地产失去了信心，在没有找到新的投资之前，只能观望，而且我们的住房率已经达到饱和，房企不会以薄利多销的方式来换取走量。

对于炒房客，手握多套房源，虽然是在价格高的时候买入，但不会以高买低卖的方式出货，而且房产税和空置税还需时日，他们也不急着出手。

老龄化越来越严重，对未来的经济发展会带来风险，我们已经在全年放开了三胎，预计短期内会给生育开道，新增人口肯定会上升。

从长远来看，人口红利还尚存，如果二手房价格下跌，新房也将紧随其后，购房者会优先选择新房，不会考虑二手房。

炒房客和地产商如果都不降价，我们将面临四大的问题，如下：

第一、 三胎政策落实下去有点难度。

三胎政策落实就会有难度，人口老龄化的到来，社会的养老、劳动力就会缺失，影响还不只是楼市，各个城市发展会遇到问题。

数据显示，2021年黑龙江常住人口减少了46万人，全省人口出生率为3.59‰，死亡率为8.70‰，人口自然增长率为-5.11‰，已经连续7年人口出现自然负增长。

吉林2021年常住人口减少了24.07万人，人口出生率为4.70‰，人口自然增长率为-3.38‰。辽宁2021年常住人口减少25.6万人，人口出生率为4.71‰，人口自然增长率为-4.18‰。

第二、 真正的人才会被埋没。

人口流动是我们的特色，是经济发展的一大利好，一二线的配套、医疗等等齐全，吸引了一大批年轻人前往，就业机会多，发展空间大。

如果房价一直居高不下，背井离乡的年轻人奋斗一生都不能买房，只能回自己老家发展，对于经济提速将会受影响。

第三、 实体经济发展进一步受影响。

实体经济是我们的发展之源，如果房价居高不下，占用大量资金，投入房地产市场，有利可图，而不去投资实体经济，实体经济的发展空间就受阻，老百姓的生活便利将受影响，甚至大打折扣。

第四、 年轻人结婚将会受影响。

老一辈结婚就是三大件，而现在结婚必须要有婚房，如果房价居高不下，年轻人买不起房，结婚就会受影响，即使结婚了，房贷的压力也将加大，一个月的收入大部分付了房贷，幸福指数降低。