高架旁楼盘高架桥楼盘

时间：2025-11-14 02:32

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高架旁楼盘高架桥楼盘

继日前大名城紫金九号以接近4万/㎡的高价，突破城南板块房价天花板后，刚刚！区域另一纯新盘花语江南新领销许！均价4.32万/㎡！价格直逼河西中！要知道此前城南板块的新房限价在3.5万/㎡，一周之内区域房价天花板被连续刷新！

验资100万，明后两天报名

城南纯新盘花语江南项目位于虹悦城旁，定位精装大平层，起步户型170㎡！目前已公开170㎡、240㎡共三个户型的精装实体样板间，即将首开5、6、7号楼，一梯一户，共230套房源，精装交付。其所在的赛虹桥区域上次有房可卖还在两年之前，当时禹洲吉庆里最后一批收官房源限价3.5万/㎡！

据了解，花语江南报名时间为2025年11月9日上午9点——2025年11月10日下午18点，也就是本周六，周日两天，需要验资100万！

2025年12月27日，花语江南的前身G70地块，经过61轮竞拍，被中国铁建以总价23.3亿元拿下，楼面地价24088元/㎡，不需要现房销售。项目由中国铁建地产和路劲联合开发，拟建设7幢24-30层的住宅以及沿街商业、幼儿园等相关配套。

根据项目规划，花语江南共分为A、B两个地块开发。其中：

A地块：规划建设7栋25F-30F高层住宅及沿街商业，住宅包括1栋25层住宅（1号楼）、1栋27层住宅（3号楼）、2栋26层住宅（2、7号楼）、3栋30层住宅（4、5、6号楼）；

B地块：规划用途为幼托用地，拟建6班幼儿园，共3层，由雨花台政府出资并建设，建成后移交给雨花台区教育主管部门。

当高架遇上高价！16条不利因素的楼盘缺点很明显

板块断供，新房稀缺，主城区位！这是花语江南的三大优点；但早在花语江南曝光在大众视线中之前，我就前往项目实地探盘，发现这个城南纯新盘的缺点与优点同样明显！

左侧为高架桥，右侧为住宅项目所在地，两者距离太近！

首先就是距离高架桥过于接近的距离，不利因素太多！

花语江南项目的东侧即是凤台南路高架桥，完全与项目平行，从围挡到高架之间的距离不到10米！而花语江南规划建设的还是30层的高层项目，未来入住高架上的噪音可谓从小区头贯穿到小区尾，360度无死角。

并且花语江南的项目所处的十字路口，还有两个高架匝道入口，车来车往十分繁忙，我站在路口随便拍了下，噪音明显。

售楼处官方对于花语江南项目的不利因素公示

此外，高架噪音只是花语江南项目最为直观的不利因素，在售楼处官方公示中，项目存在或可能未来存在的不利因素多达16条！主要有：

小区东侧100米处有亿源装饰城,新和源装饰城,可能存在噪音影响。

小区东侧300米处有宁铜铁路,可能存在噪音影响。

小区西侧约150米存在中烟有限公司南京卷烟厂,可能存在气味影响。

小区南侧约170米存在变电站

小区南北侧各有多栋建筑物存在遮挡

而将来可能出现引发纠纷的则有：项目红线180米处有规划有在建的垃圾中转站；南面距红线约100米处有规划雨水泵站；地块东侧至项目建设用地红线间有绿化代征地；后期城市规划可能对此代征地进行调整，等等。

其次，项目板块无明显倒挂，超大户型不宜投资！风水差！

项目打造的户型为170-240㎡，这样的户型面积段明显对标的是一河之隔的河西中部，从今天批复的4.32万/㎡的价格来看，距离河西中4.5万/㎡的限价只有一步之遥！

同板块次新房二手房均价约4.5万/㎡

然而从二手房价上来看，城南与河西价差在2万/㎡左右，河西中房价基本站稳6.5万/㎡，而参考城南次新房禹洲吉庆里，均价约4.5万/㎡！这与花语江南的销许价格4.32万/㎡并不存在明显的价格倒挂！

从区位、道路、氛围、城建等角度城南对比河西中也是没什么优势的，获取豪宅客户的认可较为不易。一位风水朋友告诉我，住宅挨着高架桥和一字河这种在风水上来说较为不利：“水为财，但高架桥给阻隔了！”

第三点：城南板块价值走低；中铁建声誉欠佳！

2025年中铁建豪掷拿下该地块时，楼面价高达24088元/㎡！但今年8月29日的土拍中，赛虹桥两幅宅地仅仅以19389、17376元/㎡的楼面价成交，可以说区域的地价是降了！在土拍市场遇冷，土地价值走低的当下，花语江南进一步突破房价天花板，无疑是把其拿地成本、与未来存在的投资风险，转嫁到了高价购入的买房人身上！

此外在品牌方面，开发商之一中铁建在南京并没有打造豪宅的经验，并且口碑欠缺：此前中铁建的另一个项目——中铁建青秀城不仅延期交房，还被曝出偷面积、违规收钱等新闻，已被百余名业主告上法庭。受此影响，青秀城目前仍平推在售的11号楼，自从2025年1月15日开盘，距今已经过了快一整年，却只卖了3/4成！并且项目还有8/9/12/13/17等多栋房源仍然平推在售，去化老大难！