​你敢买吗？杭州一“凶宅”竞拍14轮后七五折成交

你敢买吗？杭州一“凶宅”竞拍14轮后七五折成交

5月30日，一套特殊的房源在法拍平台法拍，它就是位于杭州富阳区的丁香花园蓝庭5号1703室房源。

杭州富阳区有套200平的大房子，二拍起拍价只要125万。按市场价算，这房子相当于打6折。之所以这么便宜，因为房子有个特殊标记——"凶宅"。2015年这里死过人，法拍公告里用红字特别提醒。

这套房第一次挂出来时起拍价156万，结果没人报名。二拍降价到125万，倒是有1个人当天就报名，第二天又来了4个竞拍者。最后经过14次加价，房子以160万成交，每平价格比市场价低了2000多块。

2000年有位曲先生花9万买了套"凶宅"。当时原房主急着用钱，因为房子发生过命案，市场价14万的房子被压到9万。曲先生说家里住了20多年，啥事都没发生过，还重新刷了墙。

去年杭州丁桥有套"凶宅"法拍，93平房子起拍价154万，最后222万成交，跟市场价差不多。当时杭州法拍房不限购，有人说可能是外地人借法拍"曲线买房"。

陕西的房产律师陈灏说，法院主动标出"凶宅"是负责任的表现。虽然法律没硬性规定必须告知，但房子有没有出过事直接影响价格，属于重要交易信息。河南的付建律师补充，如果卖家故意隐瞒"凶宅"情况，买家可以告到法院撤销合同。

有读者可能会问：既然"凶宅"影响价格，为什么法院不直接降价？实际上法院拍卖只按市场价评估，不会因为"凶宅"额外降价。这次房子评估价222万，二拍降到125万，纯粹是市场因素导致。

现实中"凶宅"交易很常见。杭州有中介透露，遇到"凶宅"通常会悄悄降价10%-20%处理。有些买家专门找这类房子，用市场价一半的价格就能买到200平大户型。

法律界人士提醒，不管是法拍房还是普通二手房，买家都要做足功课。看房时要注意房屋状况，签合同前要查清产权。遇到"凶宅"纠纷，法律只保护知情后的买家，看房时发现不了的只能认栽。

这次法拍最戏剧性的地方在于：第一次挂156万没人要，降价到125万反而有人抢。说明买家不是怕"凶宅"，而是嫌第一次定价太高。就像菜市场卖鱼，死鱼定价太高没人买，砍半价反而有人抢购。

有年轻人调侃："这不比电视剧刺激？花160万买套凶宅，转头发抖音都能火。"但也有中老年人摇头："住新房图个吉利，这种事宁可信其有。"

这事给所有买房人提了个醒：买二手房千万要查清楚房屋历史。有些中介会拿"吉屋"包装，实际可能是"凶宅"。下次看到明显低于市场价的房子，记得多问一句："这房子有没有出过大事？"