​售楼处为什么要看样板间（为什么售楼小姐带你看样板间）

售楼处为什么要看样板间（为什么售楼小姐带你看样板间）

我们在买房子的时候，很多售楼小姐都会领着我们去房子样板间，去看一下样板间的环境。大家看完都会对这个房子赞不绝口，确实样板间的装修很漂亮，让我们感觉很大。可是我们买回家以后，自己装修以后，却发现跟样板间差距实在是太多了。那么今天小编给大家说说样板间那些猫腻儿，我们在装修的过程当中，如何让我们的小房子变大。

一、样板间的猫腻

1、暗地里放大样板间

不少楼盘会在搭建的样板间尺寸上做文章，稍放大一些，比如1：1．2的比例，在肉眼上看不出来区别。而房间大了，就会有更大的空间，客户看到放大版本的样板间，不自觉的用此来对比以后入住的空间感觉。孰不知你看得样板间面积远远大于实际购买的户型。

2、家具瘦身占地缩水

样板房即使放满了家具和装饰品看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了，样板间的家具都是量身定做，比如衣柜、餐桌、沙发等的尺寸都比常规尺寸会小10－20cm。所以当你拿到房子后发现，买什么样的家具放在家里都显得拥挤。

3、没有门镜子还很多

细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。

4、样板间永远不关灯

走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。

二、如何测量面积

１、需要获取详细的楼层平面图

在测量开始，详细的平面图是需要的，这样测量与计算的结果才会更准确，这些图纸通常都在房地产开发商手中。测量时需要的数据有以下３个：１）房间轴线尺寸，即承重墙或柱的线间的尺寸；２）外墙的总尺寸，即计两道尺寸线；３）各房间的使用面积。

２、实地测量准确的套内使用面积

对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。为保证准确性，一般在开始测量时要注意使测量位置距地面高１－１．２米。

３、测量并计算套内建筑面积

具体计算公式如下：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积后，需要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

三、小户型装修

1、色彩要有扩张性

小户型的居室色彩设计在贴合自己爱好的同时，一般可选择浅色调、中间色作为家具及床罩、沙发、窗帘的基调。这些色彩因有扩散和后退性，使居室给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。当整个空间有很多相对不同的色调安排时，房间的视觉效果将大大提高。

2、家具要轻灵

小户型里家具的形式和尺寸直接影响我们的空间感受。造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。小户型居室放置家具的另一大特色就是向纵向发展。如选择高脚的床具，这样一来可将床面抬高，不知不觉中增加了床面以下的可利用空间，或者干脆买张两用床，白天收起当沙发，晚上放下当床铺，一举两得。

3、提高空间实用度

在平面格局上，小户型的设计通常以满足实用功能为先。开放式厨房现在很流行，同时也非常适合小户型。客餐厅并用、学习与睡眠空间合并也是一个极好的办法。在户型较小的居室内，应尽量避免绝对的空间划分，比如一个完全独立的玄关会占去客厅的不少空间，可以利用地面、天花不同的材质、造型，以及不同风格的家具以示空间的区分。

4、简单明了

就会显得开阔，丢弃一些不必要的东西，笨重而坚硬的家具不去选，隔断、阻隔不去做，最好客厅能够一眼“看到底”，这种通透感可以从心理上提升空间感，能收纳的东西绝对不要放在外面，最好一眼看过去，没有过多的杂物。

5、善用空间

小户型在设计上必须考虑有限的空间要充分的利用，必须将空间的利用率发挥到极致。比较好用的方法是客餐厅并用、学习睡眠合一、犄角旮旯，全部都合理布局利用，选择用颜色、家居风格、帘子等不同的风格加以空间区分，巧妙地利用空间并且满足家居使用功能。

以上就是小编给大家分享的样板间的那些毛猫腻事情，这就是为什么很多售楼小姐，都会让我们去看样板间。确实样板金的设计都是专业，和他面前对于我们实际的房子是不符的，因此我们要擦亮眼睛。在装修的时候，也要注意我们小户型的装修方法。

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