​等额本息提前还款亏死原因是什么（等额本息提前还款亏死)

等额本息提前还款亏死原因是什么（等额本息提前还款亏死)

花钱容易赚钱难，尤其在想买车买房的时候钱不够就只能选择贷款，最后负债累累，赚的钱永远都要优先还款。那么等额本息提前还款好不好呢？为什么说等额本息提前还款亏死？下面就跟小编来详细了解一下吧！

等额本息提前还款亏死

假设我们在银行办理房贷20万，贷款时间为10年，按利率4.9%计算，那么月利率为4‰，我们采用等额本息还款，计算得出每个月的还款额度约为：2111元。

第一个月：

还款利息：200000*4‰=800，此时我们的还款本金为：2111-800=1311

第二个月：

还款利息：（200000-1311）*4‰=795，此时我们的还款本金为：2111-795=1316

第三个月：

还款利息：（200000-1311-1316）*4‰=789，此时我们的还款本金为：2111-789=1322

从计算中我们可以看出，采用等额本息还款的方式，在还款额度一样的情况下，贷款前期我们所还的本金相对比较少，利息占了很大一部分，而到贷款后期，我们还的贷款本金越来越多，利息越来越少。

所以，选择等额本息，还款期超过二分之一，我们已经还了大部分的利息，此时我们提前还款并不划算，一次性还清和分期偿还所花费的钱差不多，提前还款就没什么意义。

6种情况不适合提前还贷

1.公积金贷款

因为公积金购房政策本身有一定的福利性，一般同期的贷款利率会大大低于商业贷款利率。所以你不妨将这笔准备用来提前还贷的钱存银行定期，长久来看，你所获得的存款利息不仅能抵消公积金贷款利息，还能有多余的收益，这样一算，不提前还贷反而更划算。

2.贷款银行违约金过高

在签订贷款合同时，很多银行为了保障自身的利益，都会专门设定“提前还贷”的违约条款。目前贷款银行对违约金的收取一般采取两种形式，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算；二是收取若干个月份的利息。

所以如果提前还款所需支付的违约金要高于正常还款的利息，就完全没有提前还款的必要了。

3.等额本息已进入还款中期

目前商业贷款中最常见的就是等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

采用等额本息还款法，由于每月的还款额相等，因此在贷款初期，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少，每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。所以当贷款到了还款中期，借款人已经偿还了大部分的利息，一次还清跟分期偿还的贷款总额差不多，此时提前还贷的意义也就不大了。

4.等额本金还款期已过1/3

跟等额本息还款一样常见的还有等额本金还款法。顾名思义，就是要求借款人在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。

此种方式下，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个月的还款额也就逐渐减少。所以当还款期超过三分之一的时候，你已经偿还了将近一半的利息，后期在月供的构成中更多的是本金，利息对贷款总额的影响很小，也就不必急着提前还款了。

5.投资收益超过贷款利率

如果借款人手头上有更好的投资理财渠道，比如购买基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的投资回报率，让资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用来看，这部分消费者就没有必要把资金用于提前还款。

6.未来有大额资金支出

对于资金短缺、经济能力比较有限的借款人来说，提前还贷会让他们又一次陷入窘迫的境地。一旦未来有大额资金支出，他们不得不重新找银行办理贷款，而住房贷款相比其他商业贷款利率是最低的，从长远来看，提前还款反而需要付出更多的成本。