​最新进展！天河城百货广州东圃店获续约，老牌百货如何转型？

最新进展！天河城百货广州东圃店获续约，老牌百货如何转型？

12月初，天河城百货东圃店对外公告，因商场租赁合同期满，该店将于2023年12月31日营业结束后停止对外营业。停业公告一出引发广泛关注。

12月13日，广东粤海天河城商业有限公司东圃分公司发出关于天河城百货东圃店继续营业的公告，称天河城百货东圃店已与业主方就续约条件达成一致，将继续为广大消费者服务。至于具体续约时限，天河城百货方面暂未透露。

东圃商圈大型商超与街坊“再续前缘”

天河城百货东圃店坐落在广州市天河区中山大道，经营面积2.9万平方米，经营范围包括时尚百货、家用电器、数码产品、个人护理、休闲餐饮、日用超市等，可满足周边消费者的一站式购物需求。据了解，天河城百货东圃店于2011年12月30日正式开业，至今已为广州街坊服务将近12年，是东圃商圈内的大型商业广场。

天河城百货东圃店。

此前，天河城百货东圃店结业的消息一出，市民纷纷感慨，在官方微信号上留言与这家门店告别。“每年为家人办年货都在东圃天河城，下班回来路过超市买点生活用品也很方便。”“家门口唯一的大商场就要关门了，逛了无数次，很不舍！”在社交平台上，不少网友表示不舍，也有不少网友建议天河城百货跟随广州“东进南拓”的脚步，在黄埔、南沙等地开设。

正当广州街坊表示不舍和怀念时，事件有了最新进展。广东粤海天河城商业有限公司东圃分公司12月13日发出公告表示，顺应广大消费者的呼声与支持，经多次协商，目前该公司与天银大厦业主方已就续约条件基本达成一致。接下来的日子，天河城百货东圃店将一如既往为广大市民提供优质的商品、贴心的服务及更多元的消费场景，致力为东圃商圈带来更多购物乐趣与更丰富的购物体验。

12月17日上周日下午，记者来到天河城百货东圃店走访发现，百货各入口均放置了继续营业的公告。为回馈消费者，12月“尽情嗨购”活动将按原计划继续进行，并延期至2024年1月1日。记者在现场了解到，不同种类的商品折扣力度各不相同，精选商品低至1折。周末叠加降温，鞋类、服饰类店铺人气较旺，各个楼层均有不少顾客在选购商品，一楼的收银台前更是排起了结账的队伍。“听说这里要停业了，我特意赶过来逛逛，没想到还能继续营业，真是太棒了！”有顾客惊喜地表示。

店内继续营业公告。

作为天河城集团旗下的自有百货品牌，天河城百货零门店网点主要覆盖广州市内各大成熟商圈或大型居民生活区。此次东圃店得以保留，天河城商业旗下门店数量维持在5家，分别是天河城百货天河城店、天河城outlets万博店、天河城outlets奥体店、天河城奥莱公园、天河东圃店。

传统百货超市关店现象引发关注

虽然天河城百货东圃店最终成功与业主方“再续前缘”，但近年来传统百货、超市撤场的消息屡见不鲜，引发业界关注。

2021年11月，经营了25年的广州王府井百货关店；2021年12月，营业15年的摩登百货海购店宣布歇业；2022年以来，家乐福门店陆续撤场，直至今年8月关闭最后一家广州门店；天河城商业就在今年3月“因战略调整需要”关闭了天河城百货北京路店。谈到关店原因，不少企业表示“因租约到期”，也有企业表示是“因战略调整需要”或是“业态转型需要”。天河城百货东圃店业主方天银商贸大厦此前就表示，大厦正进行商业战略调整，将根据周边人群特性、消费习惯等在商品选品、服务等方面进行升级。

12月17日，不少顾客在天河城百货东圃店内选购商品。

“一楼化妆品、二楼女装、三楼男装……通常都是这样的设置。”业内人士表示，传统百货业态单一，在电商的冲击下，无论是在国内还是国外，传统百货均呈现出市场萎缩的现象。随着零售市场形势的变化发展，以往百货占地面积大、自带“流量”的优点反而成了劣势，如今，不少新一代购物中心都不见百货业态的身影。盘点近年来开业的购物中心，都没有预留给百货的位置，反而更加注重体验和特色商业的开发和打造。此外，该业内人士表示，业主方若要做较大的业态调整，占据空间较大的百货业态往往最先被拿出来做升级调整。

以新姿态入局线下消费市场

记者注意到，为适应市场和消费需求的变化，广州正有更多线下商业以会员店、奥莱公园等新姿态入局消费市场，结合不同商圈的不同消费人群特点，引进不同业态和品牌。一边撤场，一边扩张的情况在市场上并不少见。

10月27日，天河城商业打造的“奥莱+公园”主题式购物中心“天河城奥莱公园”迎来全面开业，涵盖百货零售、精品超市、潮玩休闲、网红轻食、电影院、生活配套等多种业态。同日，北京路天河城B区全新开业，与斜对面的A区形成联动，成为目前该商圈内最大的商业综合体项目，其打造的8000平方米的空中花园，为北京路商圈解锁出更多年轻化的新消费场景。今年11月，天河区珠江新城最大单体购物中心广州天河领展广场正式开业，围绕目标客群从“亲子、餐饮、社交”三大业态发力，上百家品牌商家全部亮相，城市首店及区域首店比例超过50%。

广东省商业地产投资协会会长黄文杰接受南都记者采访时曾表示，随着时间推移，零售市场也发生了巨大变化，传统百货持续走弱。就连广州本土百货龙头广百百货，近几年一直在转型，走上了“百货购物中心化”的求变之路。所谓“百货购物中心化”，既非传统意义上的百货经营，也非纯购物中心模式，而是集合了传统百货和购物中心各自的优势，既能满足消费者吃喝玩乐的体验需求，又能满足消费者从超市到百货一站式购物的需求。

南都广州新闻部出品

采写/摄影：南都记者 夏嘉雯 伊晓霞